Extinguir un condominio o la copropiedad o proindiviso consiste en lo sub siguiente Algunos de los titulares sobre la casa

Extinguir un condominio o la copropiedad o proindiviso consiste en lo sub siguiente Algunos de los titulares sobre la casa

Cuando una pareja se rompe, llega el incomodo momento sobre repartir todo el mundo las bienes que se habian adquirido conjuntamente las electrodomesticos, la vajilla, los muebles, las libros… Pero que pasa En Caso De Que se goza de una vivienda a medias y se la quiere mantenerse uno de los dueios? En todos estos casos, En Caso De Que los separados se ponen de acuerdo, podri?n utilizar la operacion conocida igual que cese de condominio con el fin de que la titularidad sobre esa residencia o ese vivienda pase an acontecer de solo uno sobre ellos.

Con la disolucion sobre la copropiedad te puedes mantenerse con la casa

le cede al otro su parte sobre la dominio, de igual modo que este se convierte en el nuevo dueno unico de ese inmueble. Esta operacion se formaliza en el notario y no ha transpirado se inscribe en el Registro de la Propiedad Con El Fin De efectuarlo formal.

La cesion, sin embargo, nunca es gratuita, pues se convertiria en la donacion encubierta. El nuevo propietario unico tiene que pagarle la compensacion economica al que le cede su pieza, que debe acontecer el precio sobre esa fraccion sobre la patrimonio. Como podri­a ser, En Caso De Que la residencia rampa 100.000 eurillos asi­ como cada titular poseia un cincuenta% sobre la misma, la compensacion a abonar tendra que acontecer sobre 50.000 euros.

En caso de que el que cede su pieza no recibe la contraprestacion equivalente al precio transmitido, se generara una ganancia patrimonial. Esta tendra que declararse en la alquiler y no ha transpirado tributara por IRPF.

En caso de que existe hipoteca a medias, igualmente existira que hacer la novacion

Es extremadamente habitual que en esa residencia a medias Ademi?s haya la hipoteca a nombre sobre las dos propietarios. Despues de disolver el proindiviso, ese prestamo aun seguira consiguiendo a las 2 titulares, de este modo que si el que cede su parte desea dejar sobre pagar, habra que pactar una novacion con el banco con el fin de que este elimine su titularidad.

La entidad, eso si, puede negarse a aceptarlo, de este modo que de convencerle quizas tengamos que mostrar nuevas garantias (un avalista, un nuevo cotitular, etc.). Si no llegamos a un acuerdo, invariablemente podri­amos convenir una recien estrenada hipoteca a nombre del que se queda con el 100% de la patrimonio para anular el prestamo actual.

Tener una hipoteca en usual Ademi?s afecta a la compensacion que tiene que pagar el nuevo dueio unico. Por ejemplo, si la casa seri­a de 100.000 eurillos asi­ como la hipoteca es de 50.000 eurillos, el que cede su pieza tiene que percibir una contraprestacion sobre 25.000 euros, que seri­a el equivalente a la mitad de la casa transmitida menor hasta una fracciin de la hipoteca que dejara de pagar.

Por que seri­a preferible una fin sobre condominio que la compraventa normal?

Bien hemos explicado en que consiste la disolucion sobre una copropiedad, No obstante nunca se puede conseguir exactamente lo con una compraventa normal y habitual? La verdad es que si, aunque la acabamiento sale mas a cuenta a grado fiscal. Con esta operacion, el impuesto a pagar seri­a el IAJD (de dentro de el 0,5% asi­ como el 1,5% Conforme la colectividad autonoma), entretanto que con la compraventa hay que abonar el ITP (de dentro de el 6% y el 11%).

Extinguir un proindiviso, no obstante, Ademi?s tiene otros gastos asociados. Veamos cuales son

  • Los honorarios de el notario que nos preparara la escritura Con El Fin De formalizar la cesion.
  • Las honorarios de el registrador que lo inscribira en el Registro de la Propiedad.
  • Las gastos sobre gestoria que tendremos que retribuir si contratamos an una compania con el fin de que nos lleve a cabo los tramites.
  • El coste sobre una tasacion En Caso De Que la encargamos para conocer cual seri­a su tasaciin actual de comercio.

Todo el mundo aquellos gastos podri­an pagarse igual que acordemos con la expareja podri­amos repartirlos al cincuenta%, las puede abonar todos el que se queda con la residencia o el que la cede, etc.

Las actitudes negativas acerca del envejecimiento asi­ como la discriminacion contra los usuarios mayores podri­an afectar a su vitalidad
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